万科龙湖沪上抢粮 “地王潮”后9宗地收金42亿

观点地产网 年末土地饕餮大餐一顿接着一顿，继昨天上海10宗地收金106亿并两度刷新地王后，12月25日，上海土地市场再次迎来12宗地入市，最终成交9宗，入账42.48亿元。

据统计，12宗地的总出让面积为48.34万平方米，起始总价达47亿元。其中住宅用地9幅，分别来自浦东临港、松江洞泾、车墩、松江新城以及嘉定新城等热门区域。

相较于昨天竞拍现场的火爆，今天土地市场则多少显得有些冷清，仅5宗地产生溢价，并且有松江及嘉定新城的2宗流拍，其余以底价成交。并且，截至发稿时，尚有奉贤区海港开发区52-02区域地块归属未明。

不过，即便今日土地市场冷清，仍掩盖不住不少开发商的拿地热情，龙湖及上坤实业便“独中两元”。其中，龙湖斥资7.3亿元夺得松江区永丰街道H单元40-05号地块及松江新城B单元B14-03号地块。

从现场来看，松江新城B单元商住地块因仅有龙湖一家报价而以底价4.04亿元成交，该地块位于松江新城国际生态商务区核心位置，总出让面积38404.4平方米，容积率为2.5。

抢下一地之后，龙湖在松江再诞一子。其以溢价0.31%竞得永丰街道纯宅地，楼面价8630元/平方米。规划显示，该地块总出让面积26983.2平方米，容积率1.4，起始总价3.25亿元。

事实上，随着近几年松江住宅供地的减少，住宅用地已尤为稀缺。因而，龙湖地产在拿地后表示，未来该土地将打造成松江老城低密度宜居居住社区。

而上坤实业则分别以7.8亿元和5860万元拍得松江区洞泾镇新农河2号-1地块、宝山区淞南社区N120402单元D1-13地块，其中，松江地块溢价39.3%。

据悉，该地块共有12家房企领取了竞买资料，其中恒基、保利、龙湖、上坤、旭辉等6家企业参与了现场竞买。最终，经过不到40轮的举牌，上海上坤实业投资有限公司以7.8亿元竞得该地块，溢价39.3%，楼面价12622元/平方米。

出让文件显示，该宗土地为普通商品房，出让面积61187.4平方米，容积率为1.01，起始总价5.6亿元。上海业内人士分析指出，相比外地房企对前滩地块的趋之若鹜，沪上的很多开发商还是热衷于一些可以深耕的板块。

“而松江洞泾目前已经形成了一个较为完善的别墅集聚区，区域内有绿地、中海、世茂等房企积极拓展，综合以上因素，该地块的成交价格应该算是合理区间，再加上容积率为1.01，对于开发商而言，可以做成类别墅项目，有不小的获利空间。”上述人士称。

此次土拍溢价最高为首创夺得的青浦区盈浦街道观云路北侧20-04地块，这也是首创在该区域的第二次出手。仅在一日之前，首创以9亿元竞得青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧14-04地块，楼面价13006元/平方米，溢价率62.58%，该两幅地块相邻。

而青浦区盈浦街道观云路北侧20-04地块，出让面积28620.3平方米，容积率1.8，起始总价3.73亿元。竞拍现场，该地块共吸引了包括大发、首创、金地、银亿等六家企业参与了，而经过多轮竞拍后，首创以5.5亿元拔得头筹，溢价率47.26%，折合楼面价10676元/平方米。

值得关注的是，万科在昨日拍得松江区方松街道地块后今日再次出手，其联合上海鑫富达资产管理有限公司以底价8.08亿元竞得奉贤区南桥新城13单元26A-04A、27A-05A区域地块，楼面价6000元/平方米。据悉，万科在奉贤目前没有新房项目，而此次亦是万科首次在奉贤拿住宅用地。

另外，旭辉以6.29亿元竞得松江区车墩镇车亭公路2号-2地块，溢价0.32%，楼面价6056元/平方米；临港南汇新城经济发展有限公司则以27022亿元底价竞得临港芦潮港社区E0502地块，楼面价4351元/平方米。

而松江区永丰街道新城主城H单元H14-08号地块则被市北高新以4.22亿元收入囊中，溢价率19.55%，楼面价10757元/平方米。